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凤凰网房产北京

作者: 海狮文学 发布时间: 2022年08月06日 08:11:05

五一小长假又至。今年的楼市在经受了调控的洗礼后虚火日渐平息,随着销售量的下降,开发商为了提高销量,也开始调低售价,房价逐渐回归理性。这对于购房者来说无疑是个好消息。因此,趁着假日,您除了旅游外,也别忘了去看看房。

昌平

地铁昌平线的开通,打通了北京核心区与昌平区的交通命脉,实现了昌平新城到城区仅需几十分钟的时间连接,为工作在城区、居住在昌平创造了良好的基础。随着产业战略、双轨交通同步推进的利好,一向低调的京北昌平快速进入价值井喷期,开始为近期楼市所关注。珠江、万科、金隅等品牌开发商不断发力提升区域人居性能,昌平楼市的吸引力已广泛辐射,成为全京城刚需置业的目标载体之一。

相比于一路飙升的大兴、房山楼市,昌平楼市正处于价值跃升期和人居环境提升期,同样有地铁线开通利好的昌平楼市显得较为平静。众多品牌开发商扎堆昌平,在这次入市的纯新盘当中,主打刚需中小户型产品。

金隅·观澜时代

物业类别:住宅

装修状况:精装

物业地址:昌平区南环大桥西侧

容积率:2.5

绿化率:40%

户型:二居85-90平米、 三居120-130平米

均价:16000-20000元/平米

珠江摩尔

国际中心

建筑类别:板塔结合、多层

装修状况:精装修

位置:昌平八达岭高速北清路出口辛庄桥西北角,北清路1号

容积率:1.17

均价:珠江摩尔国际中心在售的公寓产品,层高5.49米,均价36000元/平方米,买一层送一层,折合均价不到两万元。

住总万科 金域华府

建筑类别:板塔结合、高层

装修状况:精装修

位置:昌平西二旗北路北侧,京藏高速回龙观出口西侧约200米

容积率:2.80本报记者 邢飞

房山

房山是北京西南的重要门户,在北京“两轴、两带、多中心”的发展规划中,房山区被规划在北京西部发展带的核心地区,房山轻轨的运行也使该区域与北京的距离更加贴近。

北京中央休闲购物区(CSD)规划及建设被购房者不断提及并关注。受CSD建设的拉动,房山地产业也在迅速的发展中,万科、绿地、北京城建、首创集团、建工地产、中国铁建等知名开发商开发的多个项目则将在今年集中亮相,房山楼市将出现供应井喷。

目前房山以良乡、窦店、长阳三镇为核心,长阳板块将是住宅供应最集中的地区。随着地铁的开通,房山也成为中小户型、低总价房源较多的区域。目前区域内以供应普通住宅为主,户型以80-100平米之间的两居、三居居多。

绿地新都会·国际花都

建筑类别:住宅、洋房

位置:房山长阳镇广阳路

装修状况:精装修

物业费:1.98元/平方米·月

芭蕾雨·悦都

建筑类别:板楼

物业类别:普通住宅

装修状况:毛坯

户型面积:一居65平米、二居80平米、三居88-138平米

位置:位于房山区京石高速19B出口,沿京良路向东直行1000米路南

容积率:2

绿化率:30%

本报记者 邢飞

大兴

近几年,在住宅郊区化的大环境下,加之南城规划的助推,大兴区开始为地产名企所看重,包括绿地、保利、金地、旭辉等知名开发企业纷纷涌入,为区域带来了充裕的资金、精良的产品和配套的完善,催升了区域市场的竞争活力。据亚豪机构统计显示,2010年大兴区累计供应了15022套商品住宅,售出了14176套,同时,成交均价一举增长至17375元/平米,同比上涨49.6%。

黄村和亦庄是大兴区商品房的主力供应区域。目前大兴黄村区域的在售项目有博悦府、首邑溪谷、金地仰山、领海朗文世家等10余个,项目售价在18000-26000元/平米之间,大量住宅项目推出了后期低密度产品,使得价格被进一步拉升。位于大兴东南部的亦庄,由于前几年亦庄停批住宅用地,导致亦庄经济技术开发区核心区域住宅项目供应断档,目前仅有金色·漫香林、林肯公园等两三个项目在售,价格在22000-28000元/平米之间。

地铁大兴线、亦庄线的开通成为了助推黄村区域楼市发展的加速器,南三环周边存量商品房已基本消化殆尽。针对南部地区的购房需求被迫向外扩展,而轨道交通能够快速运送大量客流,降低了购房人的通勤时间成本,地铁大兴线途经黄村地区,与4号线相连,能直接到达西单、西直门、中关村等商务区,为黄村楼市带来了极大利好。

近期,大兴又迎来了新一轮的供应高峰。统计显示,4月大兴已有cago寓所、领海朗文世家、波普工社3个项目开盘,新增供应700套商品住宅。

5月,大兴区还将迎来新盘的集中推售潮,计划将有恒盛·小镇艺墅、远洋·天著、中信新城、红木林、中建·国际港5个纯新盘项目,以及金融街·金色漫香郡、旭辉·紫郡等多个老项目后期集中入市。同时,黄村区域将再现新盘集中推售,预计将有兴创·屹墅、中建·国际港、红木林、绿地·香颂、华润·公元九里等多个纯新盘陆续入市,同时住宅开发有逐步向南部的六环区域转移的趋势,包括保利·新茉莉公馆、罗齐营小镇等都将在2011年首度推出,规划总体量达到了221万平米。而亦庄线开通之后,距离传统亦庄核心区有一定距离的、亦庄线沿线区域的多个新盘项目也将陆续入市销售,如远洋·天著、中信新城、易居国际、君安国际等,规划总体量突破百万平米。

通州